越南楼市和经济的风险或正在增大,全世界炒房客将成“接盘侠”?

中企新闻网 2019-12-01

过去数年,“炒房客”横空出世以后,分布在全球许多城市,他们所到之处,几乎都会引起当地房价的大涨。炒房客也因此赚得盆满钵盈。不过,这是建立在当地央行宽松的货币举措之下的,这背后的重要推手则是美联储在2008年金融危机后,无限开启QE印钞模式,进而带动大量美元流向世界多地。

这就意味着,全球多个非刚需的城市,面临的楼市风险会更大,因为一旦美联储和当地央行同时开启货币紧缩,印出来的庞氏骗局或也将被揭开。

而率先使炒房客陷入被动困境的是美联储,自2015年底开始,美元已累积加息9次。尽管此前美联储有过“服软”暂停加息的打算,但近日,美元加息的呼声又持续升温,路透社则称,路透社称,甚至连鸽派的人士和一向主张美元需要宽松的美国联邦也如是认为。美联储金融监管副主席夸尔斯(Randal Quarles)明确表示,如果近期生产率和投资的正面趋势持续,可能需要进一步升息。

分析认为,根据全球经贸正向更大的确定性因素迈进,美联储很有可能在今年9月再度加息。这对于过去依赖美元放水模式而借贷投资全球楼市的炒房客而言,不是一个好消息。特别是对于那些高外储、低外债,楼市刚需严重不足的经济体,其楼市膨胀泡沫破灭的风险更高,投资者因此承担的风险也自然高于其他地区。

比如,越南楼市和经济的这类风险或就正在增大。据英国广播公司BBC报道,过去几年,越南类似胡志明市等一些城市低廉(几千元)的房地产价格,成为全世界不少中产阶层投资的标的。但真正的问题是,他们购买的多套越南当地的房屋,是否有真正支撑这一价格的二手房市场需求呢?答案可能将令这些炒房客感到失望。

要知道,在越南,由于私人拥有土地的转让权和继承权等,可以自己买地建房,因此,自建住房的比例非常高。也就是说,尽管看起来几千元的房价并不贵,但在越南炒房客找不到数量庞大的“接盘侠”时,其房价或只是一些地产企业和炒房客一厢情愿的有价无市罢了。

越南胡志明市/图来源VNEXPRESS

这意味着,全球许多在胡志明市和芽庄市等地的炒房客,可能面临囤积的数套房屋连年无人居住的境遇。此外,由于基础设施、医疗等的相对落后,来自世界多地的投资者并不适合长期以此为养老居所。事实上,大力吸引外国人投资楼市而发展经济也被认为是越南经济转嫁本国债务风险的一大举措。需要注意的是,越南四年前放宽了外国人的购房条件,取消了诸多限制。也正是在四年前,越南公共债务就已高达2000万亿越盾,约合940亿美元,占GDP的61%,接近65%的危险线。

与此同时,2017年,越南通过出售国企股权募集了135.6万亿越南盾,而2018年越南当时计划出售国企股权规模是之前的6.5倍。到了今年,越南将允许外国投资者完全收购该国表现较弱的银行,也就是说,越南开始计划出售该国国有银行。在一些分析师看来,这也是越南经济转嫁本国债务风险的一大举措。而加拿大皇家银行指出,借贷能力有限的越穷国家可能在进口石油成本攀升之际面临融资困境。特别像越南受的影响或将最大,特别是美元面临继续紧缩的情形之下。

这些迹象都表明,越南经济或为全世界炒房客提供了一个“看上去很美”的预期,但面对有价无市的楼市和被巨额债务堆积起来的越南“经济奇迹”,全世界炒房客或不得不充当自己的接盘侠。越南一些城市或面临房价泡沫破灭的风险,尽管在许多人眼中,它们很便宜。这也是越南经济或正在被揭开的一个庞氏骗局。(完)